¿Cómo mantener una alta plusvalía inmobiliaria?

Imagina vender tu propiedad por un precio mucho más alto que su valor inicial, obteniendo un retorno de inversión considerable. Esa es la magia de la plusvalía inmobiliaria, uno de los factores más importantes que debes considerar al invertir en bienes raíces. 

Sin embargo, mantener una alta plusvalía inmobiliaria requiere una planificación estratégica, conocimiento del mercado y acciones deliberadas para cuidar tu inversión. 

En este artículo, te guiaremos a través de las claves para mantener la plusvalía de tu propiedad siempre a la alza y así, mejorar el rendimiento de tu inversión. 

¿Qué es la plusvalía inmobiliaria y por qué es importante?

La plusvalía inmobiliaria es el aumento del valor que experimenta una propiedad a lo largo del tiempo. 

Se calcula la plusvalía como la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble, sin considerar los costos asociados a la transacción.

Existen diversos factores que pueden influir en la plusvalía de una propiedad:

• Ubicación: La ubicación es uno de los factores más determinantes. Zonas con alta demanda, buenas conexiones de transporte, la cercanía a escuelas, hospitales, centros comerciales y un entorno agradable, generalmente experimentan una mayor plusvalía.
• Características de la propiedad: El tamaño, la distribución, la calidad de la construcción, las amenidades y el estado de conservación de la propiedad también son importantes. 
• Condiciones del mercado: Las condiciones económicas generales, las tendencias del mercado inmobiliario y la oferta y la demanda de propiedades en la zona también pueden afectar la plusvalía.

Mantener una alta plusvalía inmobiliaria es importante por varias razones:

• Mayor retorno de inversión: Cuando la plusvalía es alta, se obtiene un mayor beneficio al vender la propiedad. Esto significa que la inversión inicial se ha valorizado con el tiempo.
• Facilidad para vender la propiedad: Las propiedades con alta plusvalía suelen tener una mayor demanda en el mercado, lo que facilita su venta en un plazo razonable y a un buen precio.
• Satisfacción de tener un activo que aumenta su valor: Es una satisfacción saber que tu patrimonio se está valorizando con el tiempo, generando tranquilidad y seguridad financiera.

Si bien, para asegurar una alta plusvalía puedes optar por invertir en propiedades con una desarrolladora inmobiliaria que tenga activos valiosos, como 5AM, hay estrategias específicas que te ayudarán a lograrlo.  

¿Cómo mantener una alta plusvalía inmobiliaria en México?

• Elige la ubicación ideal
• Considera el estilo y calidad de vida que ofrece el inmueble
• Visita la zona en persona
• Realiza mejoras estratégicas en la propiedad
• Asegúrate de que el inmueble brinde los servicios básicos
• Dale mantenimiento a la propiedad
• Invierte en sistemas de seguridad
• Mantén la documentación del inmueble en regla

Invertir en bienes raíces es una decisión que va más allá de adquirir una propiedad. Para asegurar un retorno de inversión sólido y a largo plazo, es fundamental conocer las estrategias que permiten mantener y aumentar la plusvalía de un inmueble.

En esta sección, exploraremos los factores clave que influyen en la valorización de una propiedad y te brindaremos consejos prácticos para maximizar tu inversión en el mercado inmobiliario mexicano.

1. Elige la ubicación ideal

La ubicación es la piedra angular de una inversión inmobiliaria exitosa. 

Una zona con alta demanda, excelentes conexiones de transporte, servicios cercanos y un entorno agradable son los pilares sobre los que se construye la plusvalía.

Para encontrar una buena ubicación puedes examinar estadísticas sobre la demanda de propiedades en diferentes zonas, el crecimiento económico y las infraestructuras planificadas.

Por ejemplo, las propiedades frente al mar presentan una plusvalía alta porque son activos limitados. 

En 5AM somos los únicos que te ofrecen terrenos residenciales temáticos frente al mar, asegurando tu plusvalía.

Además, contamos con un esquema que nadie más te brinda: el Plan de Plusvalía Mensual, que te asegura 25% de plusvalía en tu primer año de inversión. 

2. Considera el estilo y calidad de vida que ofrece el inmueble

Para realizar una inversión inmobiliaria estratégica debes investigar qué buscan los potenciales compradores en una zona, sus necesidades y preferencias. 

Algunas características que se buscan para una mejor calidad de vida son:

• Seguridad: Un factor fundamental para cualquier tipo de comprador.
• Cercanía a servicios: Centros comerciales, supermercados, farmacias, etc.
• Áreas verdes: Espacios para el esparcimiento y la recreación.
• Transporte público: Facilidad de acceso a diferentes zonas de la ciudad.
• Entretenimiento: Cercanía a restaurantes, bares, cines, teatros, etc.

También es importante analizar las nuevas tendencias en estilos de vida, como el incremento del home office que resulta en una mayor demanda de espacios de trabajo en casa.

Adaptar tu oferta a las características y tendencias del estilo de vida actual te permitirá atraer a los compradores ideales y obtener un mayor retorno de inversión.

3. Visita la zona en persona

Antes de adquirir una propiedad, es importante visitarla en persona para asegurarte de la funcionalidad del inmueble y de la plusvalía de la zona. 

Recorre el entorno para evaluar la seguridad, la limpieza y el ambiente general.

Verifica la disponibilidad de transporte público, centros de salud, escuelas y otros servicios esenciales.

Comprueba la infraestructura prestando atención a la calidad de las calles, la iluminación y el estado general de la zona.

4. Realiza mejoras estratégicas en la propiedad

No basta con elegir una buena ubicación, también debes cuidar tu propiedad para que se mantenga atractiva y relevante en el mercado. 

Invertir en mejoras estratégicas es una forma inteligente de aumentar la plusvalía.

Debes dar mantenimiento regular a tu inmueble para evitar deterioros que puedan afectar el valor de la propiedad, además de reparar cualquier daño o desperfecto de forma oportuna.

También puedes realizar mejoras que aumenten el valor, como:

• Ampliaciones: Ampliar la cocina o construir una terraza son ejemplos de mejoras que pueden aumentar la plusvalía.
• Tecnología: Instalar domótica, sistemas de seguridad o energía renovable puede ser un valor añadido atractivo.
• Reformas: Modernizar la decoración o realizar reformas estructurales puede mejorar la estética y la funcionalidad de la propiedad.

Por otra parte, es importante que muestres la propiedad en su mejor estado para atraer potenciales compradores y brindarles seguridad. 

5. Asegúrate de que el inmueble brinde los servicios básicos

Asegúrate de que la propiedad cuente con todos los servicios básicos: agua, luz, gas e internet. 

Un buen acceso a servicios básicos como agua potable, electricidad, gas natural y telecomunicaciones es fundamental para la comodidad de los habitantes y aumenta la plusvalía del inmueble. 

En 5AM por ejemplo, ofrecemos fraccionamientos totalmente urbanizados que incluyen los servicios básicos y además, tienen amenidades temáticas que incrementan su valor.

Playa Hermosa, uno de nuestros desarrollos, cuenta con: 

• Acceso a 4,000 m² de playa exclusiva.
• Club de playa. 
• Andadores, áreas verdes y de descanso.
• Circuito cerrado 24/7 y control de accesos.
• Palapas estilo contemporáneo.

6. Dale mantenimiento a la propiedad

Revisa y repara desperfectos en pisos, paredes, techos, instalaciones eléctricas e hidráulicas. 

Un mantenimiento regular a los acabados de la propiedad, como el repintado de paredes, el pulido de pisos o la reparación de grietas, es crucial para mantenerla en buen estado y aumentar la plusvalía.

Como adicional, puedes actualizar la decoración y los acabados para aumentar el atractivo de la propiedad. 

Invertir en mejoras como la instalación de nuevos pisos, gabinetes de cocina o baños modernos puede aumentar significativamente el valor de la propiedad.

Para trabajos especializados como reparaciones eléctricas o de fontanería, es recomendable contratar profesionales calificados que garanticen un trabajo de calidad.

7. Invierte en sistemas de seguridad

La seguridad es un factor fundamental a la hora de invertir en propiedades inmobiliarias. 

Un entorno seguro no solo aumenta el valor de la propiedad, sino que también proporciona tranquilidad a los residentes y crea un ambiente más atractivo para los potenciales compradores.

Algunas medidas de seguridad recomendables son:

• Sistemas de alarma: Monitoreo constante y disuasión ante posibles intrusiones.
• Cámaras de vigilancia: Mayor seguridad y control visual de la propiedad.
• Rejas de seguridad: Protección física contra accesos no autorizados.
• Control de acceso: Restricción del ingreso a personas autorizadas.
• Iluminación adecuada: Disuasión de actos delictivos y mayor visibilidad en zonas comunes.

Al tener inmueble que cuente con un sistema de seguridad apropiado obtienes múltiples beneficios, como: 

• Mayor plusvalía: Aumento del valor de la propiedad en el mercado.
• Tranquilidad para los residentes: Disminución del estrés y mayor sensación de seguridad.
• Activo más atractivo: Mayor demanda por parte de potenciales compradores.
• Reducción de riesgos: Disminución de la probabilidad de robos o daños a la propiedad.

8. Mantén la documentación del inmueble en regla

Tener la documentación de tu propiedad en regla es fundamental para garantizar la seguridad jurídica y el valor de la misma. 

Un comprador o inquilino confiará más en una propiedad con toda la documentación en orden, lo que facilita la gestión y evita problemas legales en el futuro.

Los documentos esenciales son:

• Escrituras públicas: Demuestran la titularidad de la propiedad.
• Permisos de construcción: Certifican que la construcción se realizó de acuerdo a la normativa.
• Planos: Detallan la distribución y dimensiones de la propiedad.
• Certificado de libertad de gravamen: Confirma que la propiedad no tiene ninguna carga legal.
• Impuestos al día: Demuestran el cumplimiento de las obligaciones fiscales.

Si la propiedad tiene algún problema legal, es importante resolverlo lo antes posible para evitar que afecte su valor.

Como puedes notar, mantener una alta plusvalía inmobiliaria depende de múltiples factores y para lograrlo debes tomar en cuenta cada uno desde antes de hacer tu inversión. 

Siguiendo estas claves y asesorándote por expertos, podrás aumentar la plusvalía de tu propiedad y obtener un retorno de inversión significativo a largo plazo.

¿Cómo identificar propiedades con una alta plusvalía?

Con el tiempo, el mercado inmobiliario en México ha experimentado un crecimiento exponencial. Sin embargo, entre tantas ofertas se ha vuelto un desafío encontrar propiedades valiosas con alta plusvalía. 

A continuación te enseñaremos a identificar los inmuebles que te aseguran un alto potencial de plusvalía para ayudarte a tomar decisiones de inversión estratégicas. 

1. Califica las características de la propiedad

La distribución funcional y el tamaño adecuado para tu público objetivo son aspectos importantes a considerar.

Materiales de construcción de calidad, diseño moderno y buen estado general de la propiedad son factores que aumentan su valor.

Amenidades como alberca, gimnasio, áreas verdes o seguridad privada pueden aumentar significativamente la plusvalía.

Evalúa el entorno, la seguridad y la accesibilidad a servicios como escuelas, centros comerciales, parques y áreas de esparcimiento.

Como medida adicional e igual de importante, analiza el precio de la propiedad en comparación con propiedades similares en la zona para asegurarte de que estás haciendo una buena inversión.

2. Analiza las condiciones del mercado

Investiga las condiciones económicas generales del país o región, como las tasas de interés, la inflación y el crecimiento del PIB.

Analiza el comportamiento del mercado inmobiliario, como la oferta y la demanda de propiedades, los precios promedio y las tendencias en tipos de vivienda.

Investiga la cantidad de propiedades similares en venta en la zona y sus características para determinar la competitividad de la propiedad.

Para analizar las condiciones del mercado:

• Mantente informado: Sigue de cerca las noticias económicas y del sector inmobiliario.
• Estudia la oferta y la demanda: Analiza el número de propiedades disponibles en la zona y el interés de los compradores.
• Consulta a un experto: Un agente inmobiliario o un asesor financiero puede ayudarte a interpretar las condiciones del mercado.

Las condiciones económicas generales, las tendencias del mercado inmobiliario y la oferta y la demanda de propiedades en la zona también impactan la plusvalía.

3. Reúne información detallada sobre el inmueble

Reúne información detallada sobre la propiedad, su historia legal, las condiciones del mercado y las perspectivas de desarrollo futuro de la zona.

En este punto, es importante recibir asesoramiento de un agente inmobiliario con experiencia en la zona, un valuador o un abogado para obtener información precisa y recomendaciones estratégicas.

Recuerda que encontrar la propiedad ideal con alta plusvalía puede llevar tiempo, no te apresures a tomar una decisión sin antes realizar un análisis completo del inmueble. 

Mantener una alta plusvalía inmobiliaria: la clave para una inversión rentable

Invertir en bienes raíces tiene múltiples ventajas, desde la diversificación de tu portafolio hasta la generación de altos ingresos pasivos, sin embargo, para sacar el máximo provecho de una propiedad es de suma importancia comenzar por encontrar un inmueble con alta plusvalía. 

Además de claro, lograr potenciarla con el paso del tiempo, porque como pudiste notar a lo largo de este artículo, no es una tarea imposible mantener una alta plusvalía inmobiliaria. 

Siguiendo las estrategias descritas en esta guía completa, podrás aumentar el valor de tu propiedad y obtener un mayor retorno de inversión en el futuro.

La plusvalía inmobiliaria no es un fenómeno fortuito, sino el resultado de una investigación profunda, un análisis estratégico y una inversión en la propiedad adecuada.

En 5AM te ofrecemos las mejores propiedades en los lugares más codiciados de México, contáctanos y descubre tu próxima gran inversión.  

Finalmente, si este artículo fue de tu interés, te invitamos a leer otros como: Los 5 mejores lugares para invertir en terrenos o ¿Por qué invertir en terrenos frente al mar?